感谢邀请，今天来为大家分享一下刚需族如何选购二手房的问题，以及和如何选购二手房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
怎样挑选二手房 买二手房注意事项是什么刚需族如何选购二手房十大标准教你怎么挑选二手房挑选二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。
1、了解是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3、了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
扩展资料
注意事项
1、付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
2、交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
参考资料来源：人民网—买二手房八大注意：需了解所有权是否真实、完整
刚需族如何选购二手房
地段：刚需族买房需要考虑地段问题，地段好的话，出行方便，交通便利。户型实用：刚需族购房要看户型是否实用，一定要选择方正户型，还要看布局是否合理。生活配套：小区配套要相对完善，要能满足住户的基本生活需求。
刚需族买房要注意什么
1、考虑自己的购房资金
现在的房子都是一房一价，刚需购房者要根据自身的资金实力选择能力范围内区域的房子，才不会让自己陷入资金危机。通常来说，核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。
2、理性看待房价
刚需朋友买房子一定要理性，如果价格明显偏低，购房者不能轻易相信，因为过低的房价往往隐藏着质量隐患或者高额的税费。比如利用集体土地建房、未办理出让手续、违法建筑、质量不合格、新建危房等，购房者在没有搞清楚真正原因前，切记轻易购买。
3、确定购房面积
地段不一样，房屋价格差异就很大，购房面积有两种选择，一种是郊区面积大点的，一种是靠近市中心面积小点的。这两种不同选择是很多购房(研习更多十二生肖配对 文章请关注:wWW.xzMEi.Cc}者都会考虑到的，那么究竟选择哪个，要根据你的资金实力，家庭人口数量等多方面来确定。
4、评估还贷能力
首付与月供是此消彼长的关系，如果说您的首付高的话，那么今后需要还的月供就会少一些。如果首付较少的话，您的月供也就多一些，如果你想以后月供压力小点，那么就需要适当提高首付比例。当然你的月供决定于你的收入水平，月收入的30%用于还贷和50%用于还贷，压力完全不一样。
买房子大家都希望能挑选到各方面都十分完美的住房，那么应该怎么挑选二手房呢？对于各位想要购买二手房的人来说，这个问题十分重要。二手房选购要注意的方面有很多，下面小编就为大家具体的整理了十条最重要的注意事项，希望能对大家有所帮助！
一、确认产权的可靠性
注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房或其他；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
二、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
三、观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
四、确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。
五、考核房屋的市政配套
打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气。
六、查验物业管理的水平
水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准；车位的费用。
七、了解装修的状况
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、追溯旧房的历史
哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、等费用。
九、了解邻居的组合
好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十、计算一下房价
自己通过对市场上房屋的反复比较判断其价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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关于本次刚需族如何选购二手房和如何选购二手房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。