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现在投资商铺怎么样有人说∑阅读更多十二星座速配资讯请关注:wWw.xZWang.Cc;),买商铺就是买未来。现在投资商铺合适吗这年头买个商铺值得吗随着互联网快速的发展给我们生活带来了翻天覆地的变化，就拿电商来说，足不出户，一部手机就可以轻轻松松的购物，而且相比线下优惠力度更大。互联网快速发展的同时使很多传统行业受到了“重创”，以前饿了要去饭店，现在有像饿了么、百度糯米等外卖平台，无论刮风下雨都可以给你送到家，让你吃上热乎乎的饭菜；日用品、零食、就连电器统统可以在网上搞定，京东、天猫等平台上午下单下午就给你送到了，谁还会大热天的跑超市、线下店铺去购买呢？人们被互联网养“懒”了，导致了很多店铺关门大吉，经营多年的家乐福最近也宣布退出中国市场，可见，互联网的发展对于线下实体的打击有多大。
说到这里，有人会问了，为什么有的商场、店铺人还是那么多？互联网只是给我们提供了更加便捷的平台，但是并不能满足我们的所有需求！就像外卖平台，它给我们日常就餐提供了便利，可是却满足不了我们宴请、聚餐等需求，年轻人不想宅在家里，会去健健身、喝喝咖啡等作为消遣，有了孩子的家庭会带孩子去学学钢琴、马术、轮滑等教育课程，老人退休在家要逛逛超市消磨下时间，而商场、购物中心可以满足他们的需求，做好周边人群的生意，满足周边客户的需求，也能在互联网时代分到一杯羹。时代在变，需求也在改变，商铺投资，只有找准市场需求，才能在未来的商铺投资过程中占得先机。
优铺网给大家举个例子，首开保利欢乐大都会项目，位于门头沟新城区石门营环岛。门头沟大家一听第一感觉就是远，那么首开和保利两大开发商为什么选在这建商业呢？按照“十三五”规划，京西将大力实施创新区域战略，而门头沟作为京西协同发展的主要阵地，大型商务办公规划出台，都将促进未来商务氛围的集聚。基于目前门头沟商业形态老旧，多以底商为主，业态单一，不少业内人士分析，门头沟商业需求空间巨大。
那为什么选在新城区呢？老城区人口多而且密集，人多的地方才有客流量呀？随着地铁线路的增多，名校的进驻，医疗资源的导入，商业配套的完善，新城在几年之内面貌上将焕然一新，新城的住宅已从疯狂中回归理性，而商办则此消彼长，释放出巨大利好，展示出与区域同步发展的独立上升轨迹。随旧有商业形态的落幕，新型商业呼之欲出。无论是商街还是购物中心，对于新城都是新鲜事物，也是区域衍生的必然成果，如能参与其中，便能分享区域蜕变释放的商业红利。
听了那么多，商铺也好商场也好，客流量对于它们都是非常重要的，这周边有多少客源呢？首开保利欢乐大都汇的周围已经成型的社区接近10个，辐射人口可以达到30万人，还将会吸引地区内及S1地铁带来的巨量客流。
电商的崛起提高了消费的效率，但节省出的时间最终还是要回到真实场景里。所以，当下注重消费环境改善和消费体验打造的新型商业形态受到人们的欢迎。像阿里旗下的盒马鲜生、小米之家体验店、三只松鼠投食店等就是利用全新的线下场景营造和完美的购物体验而成为“新零售”模式的爆款实体店。也就是说，不管是城市发展的需要，还是内部消费行为模式的转变，商业正在以一种全新的姿态重新回归市场的价值体系里。
所以，投资商铺找对项目是关键！
不建议再去投资商铺，说起商铺，可能很多人还是“一铺养三代”的观点，认为它租金高，投资一间就能躺着赚钱。在二十年前确实是这样的，但是受互联网电商的冲击，现在商铺这棵摇钱树现在已沦为鸡肋，甚至稍不留神还会让人赔钱掉大坑。
所有地产投资，想要获得收益，要么靠租金回报，要么靠买卖溢价，无一例外，而商铺在这两方面的表现，都不太尽人意。10年前投资商铺是真的赚钱，每年大约能收8%的租金，12年左右就拿回本金了。但近几年的数据却惨不忍睹，大部分商铺的回报率在2%-5%，超过6%都算高了。这样算下来的话，资金被套在里面二三十年都不足为奇。可能有的人很不理解，商铺还是那个商铺，怎么前后差异会这么大呢？其实原因很简单，首先是电商起来后，人们去实体店购物的意愿越来越低，生意做不起来，租金自然很难上涨。另一方面，消费者对体验感的要求也越来越高，没有特点的经营是很容易倒闭的。
现在商场街道到处贴的都是店铺转让信息，在互联网的冲击下，缺乏业态规划的铺位成片死去，熬死了几拨租客，熬死了一片商业，熬哭了几拨房东。门店频繁更替，中间就必然会有闲置期，最后买单的还是房东。
还有的人想通过买卖铺租赚差价，跟炒房一样，但是更不可行，因为商铺不是刚需，不是民生，所以它身上是半点政策红利也没有的。买入最低50%首付，这投资成本高，再加上它流动性差，变现慢，一般很难找到买家。就算你运气好，商铺升值了，又恰好有人愿意接手，其实最后也赚不了多少钱，因为交易税高的离谱。
二手商铺交易一次，就得付交易差价的30%~60%作为税费，真正到你口袋里的也没有多少。
所以现在投资商铺不太合适。
商铺是一种房产投资方式，商铺和住宅是不一样的，主要是为商业用途而且通常情况下都是底层的门面房。大多数人买商铺的时候都不是为了自己做生意，而是为了出租。所以要根据市场的行情来进行判断，如果说是近期准备买商铺的话是不值得入手的，主要是由于实体行业受到打击，商铺的空置率也很高，大多数人在投资之前都会考虑一下能不能承担风险，所以说自己就算买了也很难租出去，而且也很难等待商铺的升值，所以是不建议购买的。
不值得买商铺
在以前的时候实体经济发达，而且一般情况下外来人口多的地方，商铺都是越值钱的。由于这些人提高了很多的消费能力，那么自己买了一个商铺，租给任何一个人都是可以的。这样自己每年就可以收取租金，这也能够给大多数人带来好的经济效益。但是随着互联网经济的发展，实体经济倍受打击，很多实体店都关门了。有一些夫妻也不会再去租商铺来开夫妻店，在没有需求的情况之下，如果自己还要买商铺，又没有租金，又不能够等着商铺向住宅也要升值，所以买商铺是不合算的。在购买商铺的时候还会让自己承担一定的负债。
选择合适的投资品
不同的投资物在不同的时代体现的价值是不一样的，买商铺以前会赚钱，但是以后就不一定会赚钱了。所以自己在投资的时候也要有发展的眼光，通过寻找新兴的行业来帮助自己投资。比如说投资一些新的科技型公司，或者说是投资一些发展前景比较好的基金。这样的投资才能够真正的让自己获益，如果自己没有投资的眼光就盲目投资的话，就很容易受到亏损。所以在投资之前先充实一下自己的社会经验。
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