房屋实用面积是指住宅中实际可供使用的面积，通常包括起居室、卧室、厨房、卫生间等居住空间，但不包括墙体、阳台、楼梯、电梯间、挑高等不可入住的区域。房屋实用面积是购买和租赁住房时非常重要的指标，也是评估房屋性价比的一个重要参考指标。
房屋实用面积的计算方法如下：
1.测算房屋的建筑面积
建筑面积是指房屋建筑的总面积，包括房屋内外墙面、阳台、楼梯、电梯间、挑高等区域。测算建筑面积的方法有多种，一般情况下，可以采用激光测距仪、电子滚尺等工具进行测量。测算建筑面积需要注意不要漏算和误算，尤其是各种特殊形状的空间。
2.扣除共享部分面积
多层住宅的居民通常需要共享公共区域，如门厅、电梯间、楼道、走廊等。这些共享部分的面积不属于私人空间，因此需要扣除。扣除公共区域的面积需要根据具体情况而定，但通常可以按照房间数量、建筑面积比例等方式进行计算。
3.排除不可居住面积
房屋中存在一些不可入住的区域，如墙体、柱子、烟道、空调管道等。这些区域不属于居住面积，因此需要排除。排除不可居住部分的面积需要根据具体情况而定，但通常可以参考建筑面积比例等因素进行计算。
4.计算得出房屋实用面积
扣除共享部分和不可居住面积后，就能得出私人空间的实际使用面积。这就是房屋的实用面积。实际测算中，实用面积和建筑面积之比为70%~80%，具体取决于房屋类型和结构等因素。
通过以上步骤，就可以精确地计算出房屋的实用面积。房屋实用面积是购买和租赁住房时的重要参考指标，因为这直接关系到居住的舒适度、实用性和经济性。在购买房屋时，要注意实用面积不能过小，否则就会影响家庭成员的生活质量。在租赁住房时，要注意实用面积与租金的比例，避免过高的租金导致经济负担过大。
总之，计算房屋实用面积是一项比较繁琐的工作，需要仔细测算和计算，尤其是对于那些不规则的房屋结构，更需要根据具体情况进行精准计算。对于购房者或租房者来说，了解房屋实用面积的计算方法可以更好地判断房屋的实用性和经济性，避免在房屋交易过程中出现一些不必要的纠纷。
