住宅分金定位，是指将住宅分为黄金地段、银行地段和铁块地段，以确定各个地段的房价定位和市场价值。这一理念由中国当代房地产业权威之一、房地产市场分析专家朱中一提出并在实践中得到成果。
黄金地段是指交通便利、商务中心区或高端住宅区、文化教育资源丰富的地段。这些地段一般拥有优越的城市形象，是人们向往的地方。在黄金地段，房价往往高于周边地区。例如，北京中央商务区、上海陆家嘴、广州天河。黄金地段的房产价格稳中有升，楼市走势较为平稳，适合长期持有。
银行地段则是指交通便利但商业资源不如黄金地段的地段，一般有较好的教育资源和公共设施，居住环境较为安全和舒适。银行地段的房价相对于黄金地段略有下跌，较适合居住者自住或投资出租。
铁块地段是交通较为不便利、位置相对偏远的地区。这些区域通常有较低的人口密度和较少的经济活动，是居住环境相对较差的地区。在铁块地段，房价往往要便宜得多，同时，房产的升值潜力较小。投资者需谨慎选择，特别是慎防各种风险的可能发生。
住宅分金定位的核心是科学地把握楼市的市场定位，根据市场需求和供给的差异而确定合理的房价。在房地产市场日趋规范和透明的环境下，此理念的合理性和重要性不言而喻。任何一个地区的住宅市场，无论是商业中心还是居民社区，都有其特定的市场需求和供给，因此越是精细定位才能满足更多居住者和投资者的需求。
