小区楼下广场属于公摊吗？这是一个常见却又复杂的问题。在很多小区中，楼下广场作为业主休闲娱乐的公共场所，长期以来一直是由业主物业共同维护。但是，随着社会发展和法律的变化，这个问题变得越来越具有争议性。
首先，我们来说说公摊的概念。所谓公摊，指的是物业服务公共部位所需的建筑面积，在房屋总建筑面积中所占比例。也就是说，小区中的公共空间，例如楼下广场、道路、电梯和楼梯等所占的面积总和，就是公摊面积。
那么问题来了，楼下广场是否属于公摊面积呢？这涉及到公摊的具体范围和公共空间的性质问题。一般来说，公摊面积包括了建筑物内外的所有公用空间，例如花园、游泳池和停车场等，但对于楼下广场这种空地，属于公摊面积还是私人财产并没有统一的法律规定。
在很多小区中，由于楼下广场经常被业主们使用，物业公司通常会由业主筹集资金，进行维护和修缮。这种做法通常被称为业主自愿维护，楼下广场并不属于公摊面积。不过，在一些小区中，建筑商和物业公司会将楼下广场特定刻画为公共空间，并且在购房合同中注明了公摊空地，届时业主就需要按照公摊比例分摊相关费用。
除此之外，还有一些小区在设计时会将楼下广场设为了物业服务的必要部分，例如物业值班室和绿化区域等，这种情况下由物业公司进行管理和维护。如果物业服务中包括了楼下广场的维护，则可以认定楼下广场归属于公共空间，属于公摊面积。
总的来说，楼下广场是否属于公摊面积，取决于具体物业的管理方式和相关法律规定。对于物业自愿维护的小区，业主们可以通过业主委员会与物业公司协商，共同维护和管理公共空地；而对于包括楼下广场在内的公共区域，物业公司有责任进行管理和维护。
在选择小区时，业主们应该留意购房合同中对于公摊的具体规定，了解物业维护和管理的方式，避免在后期的使用过程中产生纠纷。同时也应该关注自身应尽的义务，不要随意损坏和污染公共空间，共同维护小区环境的优美和整洁。
